STUDIU ANUAL 2024-2025 THE CONCEPT

Prețurile urcă, dar accesibilitatea rămâne surprinzător de bună în București. Comparativ cu marile capitale europene, România oferă un echilibru rar între venituri, prețuri și randamente.

Potrivit celui mai recent raport realizat de The Concept care analizează principalele capitale europene, România se menține printre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Europa, atât din perspectiva prețurilor pe metru pătrat, cât și a efortului financiar necesar pentru achiziție.

În București, prețul mediu al unui metru pătrat util în 2024 a fost de 1.757 euro, ceea ce plasează capitala României mult sub orașe precum Paris (9.512 €/mp), Londra (10.499 €/mp) sau Luxembourg (11.366 €/mp). De cealaltă parte, cele mai apropiate valori de București se regăsesc în Sofia (1.745 €/mp) și Podgorica (1.822 €/mp), confirmând statutul de piață emergentă cu prețuri încă accesibile și o dinamică sănătoasă.

Pentru un apartament standard de 2 camere (52 mp utili), un locuitor din București are nevoie de aproximativ 7,2 ani de salariu mediu net pentru a acoperi integral costul achiziției – una dintre cele mai bune valori din Europa. Spre comparație, în Londra sunt necesari 16,5 ani, în Paris – 15,3 ani, iar în Praga – 16 ani, iar la polul opus avem Atena – 6 ani, Berna – 5,7 ani și Bruxelles cu 4,9 ani, conform datelor prezentate.

„Într-un peisaj european în care piața rezidențială este adesea dominată de prețuri ridicate și randamente modeste, România oferă în continuare o combinație rară între prețuri accesibile, randamente solide și crestere economică. Iar acest lucru este valabil atât pentru cumpărătorii finali, cât și pentru investitori.” – Daniel Tudor, CEO & Co-Founder, The Concept

Studiul poate fi descărcat aici.

La capitolul randamente brute, Bucureștiul înregistrează o medie de 6,74%, peste toate capitalele vest-europene precum Berlin (3,7%), Viena (3,6%), sau Amsterdam (5,0%). Aceste randamente reflectă nu doar prețuri competitive, ci și o piață a închirierilor activă, susținută de cererea crescută și oferta limitată de locuințe noi eficiente energetic.

Un alt indicator cheie analizat în studiu este raportul dintre prețul pe mp și PIB/capita – un proxy al sustenabilității economice a pieței. În România, acest raport este de doar 8,63%, față de 22,3% în Franța, 21,6% în Marea Britanie sau 18,2% în Cehia. Bulgaria 10,73% și Ungaria cu 11,1% au și ele valori deasupra României. Cu cât acest procent este mai mic, cu atât piața este considerată mai echilibrată în raport cu puterea de producție economică per individ.

Toate aceste date conturează o imagine clară: România rămâne, în 2025, una dintre cele mai echilibrate piețe imobiliare din Europa – atât pentru locuire, cât și pentru investiție.