STUDIU T2 2025 THE CONCEPT

Prețurile apartamentelor au explodat în ultimul an: creșteri de până la 22%

În prima jumătate a lui 2025, piața imobiliară rezidențială din România a bifat o combinație aparent paradoxală: creșteri record ale prețurilor și o ușoară scădere a numărului de tranzacții față de aceeași perioadă a anului trecut.

 Datele din Raportul Trimestrial The Concept – T2 2025, arată că, deși ritmul de cumpărare s-a temperat, nivelul de activitate rămâne peste media ultimului deceniu, iar prețurile se consolidează pe un trend ascendent solid.

Creșteri de prețuri – cel mai puternic avans din ultimii șapte ani

La nivel național, prețul mediu pe metru pătrat util a urcat la 1.846 euro, un salt de +15,5% față de T2 2024 – cea mai mare creștere anuală înregistrată din 2018 încoace.
 Pe termen lung, evoluția este spectaculoasă: în 2014, un metru pătrat costa, în medie, 715 euro. Creșterea în euro din ultimii 11 ani ajunge astfel la +158%.

În marile orașe, Bucureștiul depășește pentru prima dată pragul psihologic de 2.000 euro/mp (+19% față de anul trecut), iar Cluj-Napoca se apropie de 3.200 euro/mp (+14%). Craiova surprinde cu o creștere de +22%, iar Brașov, Constanța și Iași înregistrează avansuri între +12% și +16%.
 Ajustat cu inflația, avansul real la nivel național este de +9,3%, confirmând că nu vorbim doar de „iluzia banilor mai ieftini”, ci de o cerere autentică și consistentă.

Tranzacțiile scad față de 2024, dar rămân peste media ultimului deceniu

În primele șase luni din 2025, la nivel național s-au înregistrat 74.523 tranzacții cu unități individuale.
 Aceasta înseamnă o scădere de -3,5% față de S1 2024, dar un nivel încă mult peste media multianuală, ceea ce confirmă că piața este activă și lichidă.

Tendințele pe orașe sunt divergente: creșteri importante în Constanța (+23,6%) și Cluj-Napoca (+12,8%), corecții moderate în Brașov (-9,7%) și Timișoara (-5,5%), iar în București o scădere de 10% față de anul trecut, dar cu un volum total de 21.437 tranzacții -un nivel ce se menține în intervalul mediu al ultimilor ani.

O piață matură, dar competitivă

„Avem o piață maturizată: cumpărătorii analizează mai mult înainte de a închide tranzacțiile, dar cererea rămâne solidă în orașele cu fundament economic puternic. În aceste zone, prețurile au toate șansele să continue trendul ascendent, iar competiția pentru proprietăți de calitate se va intensifica”, explică Daniel Tudor, co-fondator și CEO The Concept.

Concluzie:
Piața imobiliară din România traversează un moment de echilibru dinamic: creșterile de prețuri sunt alimentate de factori fundamentali, nu conjuncturali, iar numărul tranzacțiilor, deși în ușoară scădere, rămâne sănătos. Pentru investitori și cumpărători deopotrivă, acest context nu este despre panică sau așteptare pasivă, ci despre decizii calculate, într-o piață unde avantajul îl au cei care înțeleg cifrele și acționează la timp.