TheConcept.ro iti prezinta formula simpla de calcul pentru Yield / Randamentul investitiilor imobiliare.

Imobiliarele in Romania fac parte dintre cele mai recomandate investitii.

In tarile vestice, el este cotat la mijloc cumva intre zona de investitii de risc si zona de investitii sigure, nefiind nici pe partea depozitelor si titlurilor de stat (adica zona de securitate, risc minim),
dar nici in zona actiunilor, a obligatiunilor corporative etc (adica zona de risc mare,
desigur si cu castiguri mai mari).

Romania este in schimb o tara atipica, in care imobiliarele au o cota imensa in averea medie
a fiecarui individ. Studiul recent realizat de Credit Suisse, reputata banca elvetiana, arata
ca media Activelor Non-Financiare in averea medie a romanilor este de 84%, cu mult
peste media europeana, mare parte din aceste avere fiind facuta din imobiliare. Un alt
indicator, Home Ownership Rate, arata ca 96% dintre locuinte sunt locuite de proprietarii
lor, raportat la 66% cat este media europeana. Acest 96% ne urca pe locul I in Europa la
procentul locuintelor ocupate de proprietari in totalul locuintelor si pe locul II in lume
dupa cine credeti… Stati pana la final si aflati-l :).

Toate converg catre o concluzie simpla. Romanilor le plac investitiile imobiliare. Le plac atat
de mult, incat prima investitie in mintea tuturor, dupa clasica “Pun banii la banca si
traiesc din dobanda”:), este “Cumpar un apartament si il inchiriez.”

Pentru cei care inca mai cred ca tinutul banilor in depozite este o investitie, probabil ca locul
lor nu este aici. Banii neinvestiti, care stau exclusiv in cash sau depozite sunt pasibili de
devalorizare in fiecare zi datorita inflatiei. Iar cu programele guvernamentale si unionale
de pompare de bani (in US de exemplu vor sa pompeze 2 Trilioane USD), inflatia va fi o
certitudine.

Faptul ca investitia imobiliara pentru inchiriere este prima optiune de investitie in mintea
romanilor face sa le plaseze mai mult inspre zona de siguranta, de Security cu risc
redus, pentru ca cererea potentiala pentru astfel de investitii este foarte mare.

Cererea pentru investitii imobiliare este mare si la nivel mondial, unde sunt studii care spun
ca 90% dintre miliardarii planetei in ultimii 200 de ani si-au facut sau consolidat averea
investind in Real Estate.

Intorcandu-ne la noi, multi isi doresc sa investeasca in imobiliare, dar le lipsesc cunostintele
de baza pentru a investi. In acest material si in altele viitoare, vom trata punctele cheie
ale investitiilor in imobiliare.

Cum se calculeaza corect YIELDUL / RANDAMENTUL investitiilor
imobiliare?

In primul rand trebuie facuta o diferentiere intre Yieldul / Randamentul Brut si Yieldul /
Randamentul Net.

Yieldul brut este cel inainte de costurile directe si operationale, pe cand Yieldul / Randamentul net este cel curat, cu care ramai la finalul anului.

Pe tine te intereseaza cel NET, chair daca de cele mai multe ori il vei auzi pe cel BRUT.

Iata formula simpla de calcul:

YIELDUL NET = Chiria Neta Anuala/ Investitia Totala Efectiva

Chiria neta anuala = Chiria bruta anuala – Cheltuieli directe – Cheltuieli Operationale

Chiria bruta anuala = chiria totala incasata pe parcursul unui anCheltuielile directe = taxele pe venit (la PF acum ~6%) + property management (daca e cazul)

Cheltuielile indirecte = Asigurare + Mentenanta + Reparatii

Investitia totala efectiva = Pretul platit + Cheltuieli conexe
Pretul platit = Suma neta platita la achizitie
Cheltuielile conexe = TVA (daca e cazul) + Pret dependinte (parcari, boxe, daca e cazul) +
Cost Mobila (minim bucataria la inchiriere) + Costurile de transfer a proprietatii
(notariale, legale, comisioane vanzari, transfer bancar, schimb valutar, din nou oricare
exista)

Compania noastra, The Concept, a dezvoltat un instrument inteligent de calculare a
randamentului, disponibil oricarui client care intentioneaza sa cumpere in proiectele
noastre.

Intrati pe site-ul www.old.old.theconcept.ro si interesati-va de oricare proiect, colegii
mei va vor ajuta cu placere si in plus va vor calcula randamentul investional / yieldul net
pe fiecare optiune in parte.

Avem si un episod de Vlog intreg pe tema asta. Il puteti accesa aici.

Spre exemplu, avem un apartament de 2 camere cu parcare si boxa pentru care cerem in
total 500 Eur pe luna si pentru care am investit (incluzand mobila si toate costurile
mentionate mai devreme) 100.000 Eur. Presupunand ca o inchiriem full pe un an de zile,
asta va insemna un venit anual brut de 6.000 Eur. De aici scadem taxele, spuneam 6%,
deci 360 Eur si cheltuielile operationale (mici reparatii la centrala termica si la o usa), sa
spunem 140 Eur.

Ne va da costuri totale de 500 Eur si scazand din 6000 Eur, ne da un venit net de 5.500 Eur
pe care daca il impartim la investitia efectiva de 100.000 Eur ne va da un yield net de
5.5%. Mai multe detalii in imaginea de mai jos. Este un extras din Calculatorul nostru de
investitii.

Si acum surpriza si raspunsul magic. Spuneam ca Romania este pe locul I in Europa cu
96% Home Ownership Rate si pe locul II in lume. Singura tara care ne depaseste este…
bateti tobele… Mauritius 😀 . Da, o tara insulara are mai multi locatari proprietari decat
chiriasi decat noi. Trageti singuri concluziile 😉

Acest material a fost realizat de compania de vanzari si consultanta imobiliara, The
Concept.

Orice distribuire a acestui material rugam sa fie facuta cu numirea sursei:
www.old.old.theconcept.ro

#welove sales #welove realestate #the concept
04.05.2020 Daniel Tudor